Советы по приобретению квартиры в новом доме

С первого июля этого года в российском законодательстве заработали поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и передает их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы планируете стать владельцем квартиры в новостройке столицы России (Посмотреть квартиры новой Mоскве новостройки с отделкой), (Изучить продажа квартир в Иркутске новостройки) Иркутска либо любого другого города, не спешите. Сначала вам предстоит узнать побольше практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы планируете заиметь квартиру по более щадящей стоимости, следует усвоить несколько значимых моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка собственной квартиры, скорее всего, окажется разумным решением. Часть обязательных взносов будет покрываться арендной платой, иную вы будете отдавать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если квартиру вы будете покупать в первый раз. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При покупке на свой капитал, можно возвратить назад тринадцать процентов от 2000000, отданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако нужное предложение можно отыскать. Цена таковой недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше расходов на подготовку жилища.

Застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность ощутимой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете приобретать квартиру в новом доме по высокой расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые типы недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Сбережение ваших средств может достичь 40%. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

большие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди реализуют уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может стать еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Главные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие цены – с 5 этажа и до 9-10 этажа.

После десятого уровня цена тоже может идти вниз. Однако если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с верхних этажей которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием загвоздок с электроэнергией, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в Mоскве или приобрести квартиру от строительной компании без ремонта в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку продавца следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана предоставлять эти документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных организаций данные организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они весомые, предположительно, организация имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная организация обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в официально оформленную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже взяли квартиру в новостройке Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной организации. В этом случае вам необходимо зарегистрировать ее в собственность. Операция делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через специалиста либо своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новострое?

Приобретение жилья от строительной компании в Иркутске, столице и других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Рассмотрим главные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с недостатков, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права собственности на свежую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине столицы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь существенные. Главный недостаток – относительно большие риски.

Всегда есть вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая неприятность – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении жилья от застройщика на этапе котлована или дальнейших этапах вы получаете список плюсов:
- Жилье будет находится в новом доме, возведенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных домов стремительно падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной системы отопления, продуманную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку недорого весьма непросто. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно объявится еще один хозяин вашей новой квартиры или проблемы появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новостройки столицы дают возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Отдельно скажем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам даст лишь сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы озадачены продажей предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не получится. Вам придется отдать застройщику некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *